Descrição do imóvel
PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL AO LADO DA VILA GERMÂNICA
Terreno com 600,00m² e 579,80m² de área construída em uma das localizações mais estratégicas de Blumenau.
• Loja comercial com frente para a Rua João Pessoa;
• 3 apartamentos no piso superior;
• Forte potencial de renda e valorização;
• Região de intensa movimentação comercial e turística;
• Excelente oportunidade para investidores;
Localizado a poucos metros da Vila Germânica, um dos principais polos turísticos e de eventos da cidade, o imóvel reúne características cada vez mais raras no mercado: ampla área de terreno, expressiva área construída e excelente visibilidade comercial.
A combinação entre área comercial e unidades residenciais permite diferentes estratégias de exploração, desde geração de renda por locação até projetos de revitalização e reposicionamento do ativo.
Além da localização privilegiada, o imóvel está inserido em uma região consolidada, cercada por comércio, serviços, gastronomia e fácil acesso às principais vias da cidade, proporcionando liquidez e potencial de valorização de longo prazo.
Índices Urbanísticos
• Zona Comercial 2 (ZC2)
• Coeficiente de Aproveitamento: 3,6
• Taxa de Ocupação: 70%
• Altura Livre
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